Lorsque vous décidez de placer votre argent de façon rentable et avantageuse, vous êtes confronté à une multitude d’options. L’une des principales solutions qui se présente à vous est entre l’investissement immobilier et les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Mais quel type d’investissement est réellement le plus approprié pour vous ? Cet article a pour objectif de comparer ces deux styles de placements afin de vous aider à faire le meilleur choix.
Sommaire
Qu’est-ce qu’une société de placement immobilier (SCPI) ?
Les SCPI sont des sociétés qui acquièrent et gèrent un portefeuille de biens immobiliers pour le compte de leurs actionnaires. Ces sociétés sont spécialisées dans la gestion et l’acquisition d’immobilisations et leur prix d’achat est souvent inférieur à celui du marché. Une fois les actifs achetés, les SCPI gèrent tous les processus administratifs et de gestion liés à la propriété. Elles sont également responsables de la perception et du versement des loyers à leurs actionnaires. Cette solution peut être contractée par le biais d’une agence ou un service 100% en ligne comme Iroko.eu qui permet d’éviter de laisser dormir votre argent en réinventant l’épargne immobilière dès 5 000€.
Qu’est-ce qu’un investissement locatif ?
De son côté, l’investissement locatif consiste tout simplement à acheter un bien immobilier physique qui sera mis en location. Cette option permet aux investisseurs de générer un revenu mensuel grâce aux loyers payés par les locataires. Les baux sont souvent conclus sur une durée longue pour permettre aux propriétaires d’obtenir une forme de stabilité financière et ne pas devoir chercher constamment de nouveaux locataires. Il existe différents types d’investissement locatif : les maisons, les appartements, les bureaux, etc.
Comparaison entre un investissement locatif et une SCPI
Bien qu’un investissement locatif et une SCPI partagent certains points communs, il existe des différences cruciales entre les deux. Ci-dessous, nous comparons ces deux types d’investissements :
Coûts et charges associés
En ce qui concerne les coûts et les charges associés, le principal avantage des investissements locatifs est qu’ils peuvent être effectués sans frais supplémentaires. Toutefois, des frais importants peuvent survenir si vous devez vendre le bien à nouveau. De plus, les investissements locatifs peuvent exposer les propriétaires à des risques juridiques et financiers car ils sont directement liés au bien immobilier physique. D’un autre côté, une SCPI exige des frais initiaux de souscription et des frais de gestion mais elle présente moins de risques liés aux risques juridiques et financiers, bien que le marché immobilier puisse varier à la hausse comme à la baisse.
Liquidité et diversification
La liquidité est le principal avantage des SCPI par rapport aux investissements locatifs. En effet, par ce biais, il est possible de convertir rapidement son investissement en espèces car vous percevez chaque mois votre quote-part des loyers encaissés par la SCPI. Ces sociétés partagées offrent également une plus grande diversification car elles peuvent investir dans différents types de biens immobiliers à travers le monde. De plus, les fonds sont gérés par des professionnels qui prennent en charge tous les aspects administratifs et de gestion.
Rendement et risque
Bien que les rendements des SCPI soient généralement supérieurs à ceux des investissements locatifs, le risque est également plus élevé car les placements se font sur du long terme (plus de 8 ans minimum). De plus, les fluctuations des marchés immobiliers peuvent avoir un impact considérable sur les rendements des SCPI ce qui ne garantit pas les revenus. En effet, plusieurs facteurs peuvent affecter les résultats attendus, notamment : le cycle immobilier, les conditions macro-économiques et le marché des capitaux.
Cependant, les investissements locatifs présentent un certain niveau de risque mais ils offrent également de bons rendements et une source de revenus stables. Les rendements locatifs dépendent principalement du montant des loyers et du marché immobilier local.
Que faut-il prendre en compte lors du choix final ?
Le choix entre un investissement locatif ou une SCPI dépendra de divers facteurs, notamment :
- Votre capacité financière et votre tolérance au risque : avant de décider quel type d’investissement vous convient le mieux, il est important de comprendre votre situation personnelle et financière ainsi que votre tolérance au risque.
- Vos objectifs à court et à long terme : vous devez comprendre vos objectifs d’investissement à court et à long terme afin de déterminer le type d’investissement le plus approprié pour atteindre ces objectifs.
- Votre temps disponible : si vous manquez de temps pour gérer un investissement locatif ou pour rechercher des opportunités d’investissement, alors une SCPI peut être une option intéressante.
Afin de choisir entre un investissement locatif ou une SCPI, il est important de prendre en compte plusieurs facteurs, y compris votre capacité financière, votre tolérance au risque, vos objectifs à court et à long terme et le temps dont vous disposez. Bien que chacun ait ses propres avantages, il est important de comprendre chaque style d’investissement et de faire le bon choix selon vos besoins.
